关于投资房子的几点心得
投资房产的心得
- 宏观上要有个预判，比如：人口千万级别以下，尽量别碰。（无论新房二手房，要考虑流通性）
- 假设，你有100万首付款，目标投资城市均价8k~10k。是买1套改善型大盘，还是3套刚需小盘？显然是后者，好处有很多：杠杆用尽、出租现金流更好、可以卖一套救命。
- 在实际看房时，看到一套地段好、小区好、装修好的房子，你会天然地想买，但要克制住。好盘是用来自住的，投资尽量选择刚需大一、小二房（需求最旺，最容易出手）。此外，平米单价与房子面积成反比。一次建100平的仓，不如分成2个50平的。
- 完整的购房方案=首付+装修+后续还贷现金流，得做到心中有数。
- 所谓一套房的“品质”，最看重的几个因素：
位置：交通、规划
小区：容积率、物业
户型：格局、朝向、窗户
每个小区在这些方面各有利弊，自己要学会取舍，比如我个人最看重的是小区环境和户型，离地铁可以远一点，但是小区一定要干净有物业，要有绿化。
关于负债率
一般来说，从中长期来看，我们的负债总额最好不要超过50%，而每个月的还款总金额，建议不要超过个人月收入的40%，不过如果你的负债率能够在5年内回到正常水平内，并且目前的负债压力只是轻度影响你的生活质量，也是可以考虑的。
具体结合自己的收入情况，可以根据 自己的实际情况选择最合适自己的还款方式。
